Mäklarinformation

Fastighetens byggår är 1906, har sex uppgångar (Stora, A, B, C, D, E) varav Stora och A har hiss. Det finns även en separat ingång F från gatan för läg 1. 

Fastigheten förvaltas av styrelsen och är försäkrad hos Brandkontoret

Nabo Group AB (fd Hem och Fastighet AB) sköter föreningens ekonomihantering samt ansvarar för lägenhetsregistret. De har även en egen mäklarservice. Beställ därför fastighetsinformation och mäklarbild genom maklarservice.nabo.se där även överlåtelsehandlingar skall läggas in, vilket är nytt från sept 2023. Således skall handlingarna inte skickas till föreningen.

Notera att vid pantsättning skall banken inte skicka handlingarna till Östermalmsgatan 68, utan till
BF Hemgården upa, NABO 10361, FE 617, 107 76 Stockholm. Märk kuvertet "Pantsättningshandlingar"

Det finns 63 medlemslägenheter 

Andelstalen är direkt proportionella mot lägenhetsytorna och fastställdes senast 2002-07-01 baserat på en då aktuell ommätning av fastigheten.

Styrelsen har beslutat 7 november 2022 att höja avgifterna för bostäder och lokaler med 10% from 1 januari 2023. Detta med hänsyn till höjda energipriser och inflation. En ytterligare höjning med 5% gjordes from 1 juli 2023. 

Det som ingår i medlemsavgiften som betalas kvartalsvis i förskott, är central vattenburen värme, vatten och tillgång till det digitala TV-marknätets gratiskanaler. Observera att medlem ansvarar för sina radiatorer och att de har tillräcklig effekt för lägenhetens storlek. 

Garage eller parkeringsplatser ingår ej

Barnvagnsgarage finns på innergården, parkering av barnvagnar i trappuppgångar ej tillåten

Det finns 6 källarlokaler som hyrs ut internt inom föreningen enligt en kölista

Fastigheten är ansluten till fjärrvärme från Stockholm Exergi.

Öppna spisar och kakelugnar måste ha giltigt sotarintyg som visar att eldstaden är godkänd annars gäller eldningsförbud. Det är upp till  resp medlem att bekosta eventuell nödvändig tätning av rökkanal.

Många lägenheter har ej egen ventilationkanal i köket och kan därmed endast ha kolfilterfläkt

Till varje lägenhet hör normalt ett källarförråd och ett vindsförråd, dessa skall vara märkta med resp lägenhetsnummer. Säljaren är ansvarig för att identifiera och överlämna förråd/en i tömt skick till köparen

Det finns en gemensamhetslokal med tillhörande kök (som kan hyras av medlemmar enligt prislista)

Tvättstugan har 3 stora tvättmaskiner, 2 torktumlare, en centrifug, en mangel samt två mindre och ett större torkrum och bokas för tretimmarspass mot avgift

Från 2017-01-01 så bokas tvättiderna i ett digitalt passersystem med bokningstavla utanför tvättstugan, via webben eller mobilapp

Bastu finns och kan bokas och användas mot en mindre årsavgift

Det finns även ett gästrum med två bäddar i källaren intill bastun. Rummet kan bokas av medlerm för sina gäster mot en smärre avgift, enligt prislista.

TV från det digitala marknätet distribueras via centralantenn och kräver Boxer, utom för de fria digitala kanalerna som kan ses gratis. Vi distribuerar även 1, 2 och 4 analogt för de som vill använda sin gamla tjock-TV.

Fastigheten är ansluten med fiber till Ownit och alla lägenheter har 100 Mbit Ethernet indraget, abonnemang tecknas individuellt för bredband, telefoni och TV. Aktivt ansluten medlem debiteras en grundavgift för bredband som fn är 330 kr/kvartal.

Överlåtelseavgiften är 3,5% av ett basbelopp och betalas av köparen

Pantsättningsavgift är 1,5% av ett basbelopp per tillfälle och lån

Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen

Enligt stadgarna är det tillåtet med delat ägande/nyttjande i rätt upp- och nedstigande led inom familj

Ombyggnad inom lägenhet kräver bostadsföreningens godkännande.
Vid större ombyggnad kommer kraven skärpas så att godkänd kontrollansvarig måste ingå i projektet med formellt startmöte, avstämningspunkter som är kopplade till vatten, avlopp, värme, tätskikt och ventilation samt slutbesiktning. 
Styrelsens representant skall godkänna start samt hållas kontinuerligt informerad.

För stadgar och senaste årsredovisning hänvisas till högerspalten.

Vid VISNING av lägenhet får ytterporten EJ ställas upp, av säkerhetsskäl

ÅTGÄRDER

Stambyte utfördes 1993 tillsammans med takomläggning, renovering av entré och trappuppgångar samt byte till säkerhetsdörrar

Hissarna renoverade med nytt maskineri och styrning 2000

Fasadrenoveringar mot innergården 1972/73 samt mot yttergården och gatan 2001

Energideklaration senast gjord i mars 2019

Radonmätning genomförd våren 2009. Samtliga värden låg betydligt under gränsvärdet 200 Bq/m3.

​Ommålning av tak sommaren 2010

Fjärrvärmeundercentralen utbytt och moderniserad november 2011

En omfattande renovering av alla balkonger har genomförts under 2012.

Hissen i A-uppgången ombyggd till ny säkerhetsstandard med talande våningsvisare, nödtelefon med pictogram mm 2014-06

OVK-besiktning senast utförd  2022

Digitalt inpasseringssystem (porttelefon) och bokning av tvättstuga och gästrum installerat 2015/2016

Värmedistributionssystemet har effektiviserats och balanserats med nya konstantflödestermostater på alla element 2017-2019 samt har förbättrad isolering av stamledningar i källarplan utförts. 

Förbättrad taksäkerhet med stegar och räcken 2019 

Målning av taket mellan A och B sommaren 2019

Huvudelelcentralen ombyggd och rationaliserad våren 2024

NYCKELTAL
Antal lägenheter  63
Total bostadsyta 4.612 m2
Årsavgift/m2   579 kr
Föreningens lån 3.230 tkr
Lån/m2 bostadsyta  700 kr
Elkostnad/m2/år   28 kr
Vattenkostnad/m2/år 25 kr
Värmekostnad/m2/år   208 kr
(uppvärmd bostadsyta 4612 m2)

Sidan senast uppdaterad 2024-09-12/PG